Försäljning Villa, Rocca di Botte, L'Aquila, Italien, Via Vaglie

Försäljning - Cod. 43464

• Typ: Villa
• Område: 320 m²
• Antal rum: 10
• Våning: T,1
• Listningsdatum: 19/03/2024

ERBJUDANDE TILL FÖRSÄLJNING AV EN FASTIGHET BESTÅENDE AV EN LYXIGT INREDD VILLA OCH PARK PÅ CA 2 HA
Fastighetens geografiska egenskaper:
Fastigheten är belägen ca km. 50 från Rom och 62 km från L'Aquila, i den historiska regionen
"Marsica".
Marsica är en geografisk region som är en del av Abruzzo och har sitt namn till berget Marsicano.
Det är ett rikt territorium, ur en naturalistisk synvinkel, med skyddade områden (nationalparken
av Abruzzo, Lazio och Molise, Gran Sasso nationalpark och Monti della Laga) skogsområden
(Marsia, Simbruini Mountains Regional Park och Monte Navegna och Monte Cervia naturreservat,
Monte Velino Oriented Nature Reserve, Sirente Velino Regional Natural Park Authority), sjöar
(Turano, Salto och Campotosto) och små vattenfall.
Perfekt för att verkligen njuta av en vistelse omgiven av natur, upptäcka byar, slott och torn
medeltida, såväl som kyrkor, arkeologiska platser med lämningar av de antika romerska folken och naturligtvis,
god mat.
Faktum är att Marsica-området har en rik kulinarisk tradition, även tack vare de typiska produkterna och ingredienserna
odling (i det vilda) i området, såsom vitlök, saffran, svamp, tryffel, kronärtskockor,
korvar och ostar. Huvudrätten, förutom "pecora agliu cutturu" är dock kebab
lamm (små köttbitar träs på spett och tillagas på grillen), allt sköljs ner med en
glas gott rött vin som Montepulciano d'Abruzzo, ett fylligt, idealiskt rött
ihop med kött och vilt. Andra viner producerade i Abruzzo och mycket uppskattade är
"Pecorino" och "Trebbiano D'Abruzzo", vita viner som passar utmärkt till förrätter, kött
vita viner och ostar och "Cerasuolo", ett utmärkt rosévin.
Under den goda säsongen anordnar varje kommun festivaler och speciella evenemang (vandringar
mat och vin), så det är möjligt, förutom att besöka de historiska stadskärnorna, att smaka på utmärkta lokala rätter
lokal tradition och viner från de bästa vingårdarna i Abruzzo ("Via delle Cantine").
Området och landskapet som omger fastigheten är idealiska för vandring till fots, på cykel eller till fots
ridning, jakt och sportfiske och erbjuder suggestiva panoramabilder (vissa scener från västernfilmer
i italiensk stil som "De kallade honom Trinity" - Camposecco-orten - och andra, med medeltida bakgrund, som t.ex.
"Ladyhawke" - Pereto/Piana del Cavaliere -, filmades i omedelbar närhet av
egendom till salu).
I närheten finns också några arkeologiska platser av stort intresse, såsom Alba Fucens och den antika.
platsen för Carseoli och många kommuner som fortfarande behåller sina medeltida historiska centra intakta, som t.ex.
Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto, Celano,
Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (känd för det berömda slaget vid Piani Palentini som kallas
även av Tagliacozzo (23 augusti 1268) som var en av de strider som mest påverkade historiens gång
av Italien. Det markerade slutet på Hoenstaufens makt på halvön, det gav ett hårt slag mot
förhoppningar från de kejserliga partisanerna, började Angevin-herraväldet i söder).
Fastigheten ligger på gränsen mellan Lazio och Abruzzo, vid foten av staden Rocca di Botte
(AQ) och Sanctuary of the Madonna dei Bisognosi (608 AD), nära utgången
av motorväg A24 i Carsoli/Oricola och därför, i centrum av Valle del Cavaliere (en del av
Simbruini Mountains Regional Park); 8 km från kommunen Carsoli (där förutom alla typer av affärer
i allmänhet finns det fyra stora köpcentrum och dess lilla industriområde, km.
74 från skidbackarna i Ovindoli och Rocca di Cambio, cirka 30 km från sjöarna Turano och Salto
där det är möjligt att utöva sportfiske och vattensporter (vattenskidor, vindsurfing, segling, kitesurfing, etc.).
De många byarna ligger på de omgivande bergen Sabina (provinsen Rieti) och Marsica (provinsen)
av L'Aquila), majoriteten med de antika lämningarna av slott och herrgårdar eller fästningar som fortfarande är intakta att besöka,
på kvällen lyser de upp, vilket ger nattlandskapet, synligt från villan placerad på kullen
egendom, en känsla av lugn och ro. Tystnaden, endast avbruten av ljudet av fåglar och
husdjur som föds upp i närheten, möjliggör verklig avkoppling för både kropp och själ.
Beskrivning av fastigheten till salu:
Fastigheten ligger på en kulle, som redan nämnts, i centrum av Cavaliere-dalen,
helt inhägnat med 2,50 m högt metallnät (inbäddat i betong på marken) vilket är 50 %
den är prydd med en staketshäck. Det är huvudsakligen orienterat mot sydväst, nära
underavdelning kallad "Il Casaletto", skapad huvudsakligen med enkel- och radhus. Från
Underavdelningen inkluderar en utomhuspool och några tennisbanor, som används under sommarmånaderna, kom igen
många invånare och semesterfirare i området och omgivande områden.
Marken knuten till villan i fråga är ca 18 000 m2 (ca 2 Ha), varav förutom de höga häckarna
dekorativa vindskydd som består av Highlanders, ca 5 000 m2 vårdas som en "park" som består av
främst från höga barrträd, såsom Cedars of Libanon, Russian Pines, Silver Pines och diverse
kvalitet på granar och tujor, japanska lönnar, olika dekorativa buskar, rosenträdgårdar, etc., och m2. 3 000 med träd från
frukt (körsbärsträd, surkörsbär, äpplen, päron, plommon) och en liten inhägnad grönsaksträdgård (100 m2 med fikon och
lotus/persimmon) och en stor del, av ytterligare cirka 10 000 m2, avsedd för naturlig gräsmatta, helt
gratis (med nödvändiga licenser kan den rymma en heliport eller sportanläggningar), omkrets till marken
direkt annexerade till villan och också betjänas av en oberoende tillgång, där de hade börjat
bygga stall (fundament finns kvar) och en hinderbana.
Villan nås via en privat väg, kantad av en välskött Lauroceraso-häck och en annan
av Highlander, som slutar efter cirka 150 m på ett torg som leder till villan och en parkeringsplats,
som kantas av dekorativa vindtäta Highlander-häckar, cirka 1000 m höga. 6 och låga väggar, av
invändigt staket, utsmyckat med Mortella-häckar.
Från torget når du: en liten enplansbyggnad, på ca. 40, används som lager
verktyg/verkstad, till en annan liten byggnad där en vedeldad ugn byggdes, till ett kraftverk
termal och vatten, en vedbod och ett lusthus täckt av blåregn, en idealisk tillflyktsort med utsikt över
kök, för fräscha sommarluncher.
För tillförsel av varmvatten skapades ett solenergisystem som värmde upp hela området
villan och försörjningen av hushållsvatten garanteras av en oljepanna och nyligen, i
alternativt från en annan pallpanna. Dessutom en extra pallkamin, placerad på golvet
mark, mellan matsalen och vardagsrummet, garanterar en extra tillförsel av värme under månaderna
vinter, för uppvärmning av reception, matsal och trapphus.
Beskrivning av villan:
Villan har 2 våningar på 314 kvadratmeter plus tillhörande garage på ca. 40. Det kommersiella området är
klart större.
Den andra våningen betjänas av en trappa med lyxiga trädetaljer.
Bottenvåning:
 Extern entré uteplats;
 Stor entré;
 Stort trapphus, gjort med fina trädetaljer, som leder till första våningen, där det är beläget
det finns ett arbetsrum med bokhylla;
 Stort kök med modern och högkvalitativ inredning, nybyggt;
 Stor matplats med 12-sits bord, lyxig inredning, allt i massivt trä mm;
 Mycket stort vardagsrum/vardagsrum, bestående av två angränsande rum, med bar och öppen spis
monumental (byggd efter den ursprungliga designen av arkitekten som ägde och dekorerade byggnaden
villa, med hjälp av de ursprungliga gamla träbjälkar, återhämtade sig från renoveringen av taket på
Sanctuary of the Madonna dei Bisognosi, som ligger i omedelbar närhet av fastigheten);
 Ett dubbelrum, med badrum (med dusch), för gäster, nyligen
renoverat;
 Garage med direkt tillgång till kök och entré;
 Med utsikt över mat- och vardagsrumsdel finns en stor stenlagd uteplats på ca
100 m2, utrustad med fontän, paraply (ml4x4), 8-sits bord, gunga och grill, för
läckra sommarfrukostar och middagar.
1: a våningen:
 1 dubbelrum med stort badrum (med badkar och dusch);
 2 dubbelrum (varav ett har 3 bäddar, med möjlighet att enkelt skapa en
extra privat badrum);
 1 badrum (med dusch) som för närvarande delas mellan de två sovrummen;
OBS: vid behov kan ett extra badrum enkelt skapas, i anslutning till det befintliga
(med samma rör), för att göra de två dubbelrum oberoende, med
de tillhörande privata badrummen.
Säkerhet:
Villan och de annexerade rummen är skyddade från eventuella intrångsförsök av en kontrollenhet
Larmsystem ”Tecnoalarm” TP8-64, Central 8 – 64 zoner, nyligen installerat. Det här funkar bort
kabel och via radio, både via "zon"-sensorer och "perimeter"-sensorer. Låter dig aktivera larmet
intrångsskydd, även delvis (till exempel; på natten utesluts de bebodda rummen och lämnas
larma dörrar, ytterfönster och ytor i de andra rummen), och lämnar därmed alla andra
lokaler och tillträden, under larm. Tack vare möjligheten att ställa in olika täckningsprogram
av rummen via en enkel fjärrkontroll kan den täcka alla rum och ytor, oavsett om du vill
skydda inuti, om du vill lämna villan för kortare eller längre perioder. I fall att
larma ett GSM-telefonkort, skyddat inuti kontrollpanelen (inte en fast telefonlinje)
ring 10 telefonnummer efter eget val per telefon, inklusive, för närvarande, CC Barracks of
Grannkommunen Pereto, som har utfärdat tillstånd för detta alternativ och kraftverket
Drift av den lokala CC (Tagliacozzo).
En sluten krets och infraröda kameror, för mörkerseende (ingen videointercom),
det låter dig också "se" vem som ringde porttelefonen från de olika TV-apparaterna som finns i villans rum
av huvudentrén.
TV
Villan är utrustad med en parabol och TV-antenner för att ta emot alla nationella och utländska kanaler
via kabel och satellit.
Övriga uppgifter:
 Villan kan enkelt delas upp i 3 fristående lägenheter eller användas som B&B
Lyx / restaurang / sportcenter, ridcenter och klubbhus, etc.
 Fastigheten förses med dricksvatten (certifierat av Analyslaboratoriet) som kommer från
privat brunn, även om den kommunala akvedukten och tillförseln av metangas kommer in
närhet till fastigheten; i närheten (ca 3 km, nedströms - Oricola -) SOBIT-företaget
flaskor Coca Cola i 1 liters PET-flaska. 1.5, förmodligen med samma fel
akvifer.
 Avloppssystemet i villan och annexen är autonomt och släpps ut i en förseglad septiktank
vattentät.
 Fler bilder på begäran.
N.B. Fastigheten säljs med de flesta värdefulla möbler som visas på bilderna
interiörer och maskiner och utrustning för parkunderhåll (gräsklippare, klippare
häckar, trädgårdsredskap etc.).