Försäljning Villa, Rocca di Botte, L'Aquila, Italien, Via Vaglie

Försäljning - Cod. 43453

• Typ: Villa
• Område: 320 m²
• Antal rum: 10
• Våning: T,1
• Listningsdatum: 12/03/2024

Fastighetens geografiska egenskaper:
Fastigheten är belägen ca 50 km. från Rom och 62 km. från L'Aquila, i den historiska regionen
"Marsica."
Marsica är en geografisk region som är en del av Abruzzo och har sitt namn till berget Marsicano.
Det är ett rikt territorium, ur en naturalistisk synvinkel, med skyddade områden (nationalparken
av Abruzzo, Lazio och Molise, Gran Sasso nationalpark och Monti della Laga) skogsområden
(Marsia, Simbruini Mountains Regional Park och Monte Navegna och Monte Cervia naturreservat,
Mount Velino Oriented Nature Reserve, Sirente Velino Regional Natural Park Authority), sjöar
(Turano, Salto och Campotosto) och små vattenfall.
Perfekt för att uppleva en vistelse mitt i naturen, upptäcka byar, slott och torn
medeltida, såväl som kyrkor, arkeologiska platser med rester av de antika romerska mässfolken och naturligtvis,
god mat.
Faktum är att Marsica-territoriet har en rik kulinarisk tradition, även tack vare de typiska produkterna och
förädling (i det vilda) av området, såsom vitlök, saffran, svamp, tryffel, kronärtskockor,
korvar och ostar.
Höjdpunkten, förutom "pecora agliu cutturu" är dock arrosticini di
lamm (små köttbitar träs genom spett och grillas), allt sköljs ner med en
glas gott rött vin som Montepulciano d'Abruzzo, en fyllig röd, ett ideal
ihop med kött och vilt. Andra viner producerade i Abruzzo och mycket uppskattade är
"Pecorino" och "Trebbiano D'Abruzzo", vita viner som passar utmärkt till förrätter, kött
vitt kött och ostar och "Cerasuolo", ett utmärkt rosévin.
Under den goda säsongen anordnar varje kommun festivaler och speciella evenemang (vandringar
enogastronomic), så det är möjligt, förutom att besöka historiska centra, att smaka på utmärkta rätter från
lokal tradition och viner från de bästa vinkällarna i Abruzzo ("Via delle Cantine").
Området och landskapen som omger fastigheten är idealiska för vandring till fots, med cykel eller på
ridning, jakt och sportfiske och erbjuder suggestiva vyer (vissa scener från västernfilmer
Italiensk stil som "They Called Him Trinity" - Camposecco-läge - och andra, med medeltida bakgrund, som t.ex.
"Ladyhawke" - Pereto/Piana del Cavaliere -, filmades i omedelbar närhet av
egendom till salu). Det finns också några arkeologiska platser av stort intresse i närheten, såsom Alba Fucens och den antika
plats för Carseoli och många kommuner som fortfarande bevarar intakta medeltida historiska centra, som t.ex.
Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto, Celano,
Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (känd för det berömda slaget vid Piani Palentini som kallas
även av Tagliacozzo (23 augusti 1268), som var en av de strider som mest påverkade historiens gång
av Italien. Det markerade slutet på Hoenstaufens makt på halvön, tilldelade ett hårt slag mot
förhoppningar om de kejserliga partisanerna, initierade Angevins styre i Mezzogiorno).
Fastigheten ligger på gränsen mellan Lazio och Abruzzo, vid foten av det bebyggda området Rocca di Botte
(AQ) och Sanctuary of the Madonna dei Bisognosi (608 AD), nära utgången
av motorväg A24 Carsoli/Oricola och därmed i centrum av Cavaliere-dalen (en del av
Simbruini Mountains Regional Park); 8 km från staden Carsoli (där, förutom butiker av alla slag
slag, det finns fyra stora köpcentrum och dess lilla industriområde. 74 från skidbackarna i Ovindoli och Rocca di Cambio, ca 30 km, från sjöarna Turano och Salto
där det är möjligt att utöva sportfiske och vattensporter (vattenskidor, vindsurfing, segling, kitesurfing, etc.).
De många byarna som ligger på de omgivande bergen Sabina (provinsen Rieti) och Marsica (provinsen)
av L'Aquila), de flesta med fortfarande intakta gamla rester av slott och herrgårdar eller fästningar att besöka, i
kvällen de lyser upp, vilket ger nattlandskapet, synligt från villan placerad på kullen
egendom, en känsla av stillhet och lugn. Tystnaden, endast avbruten av fågelskrik och
husdjur som föds upp i närheten, möjliggör verklig avkoppling för både kropp och själ.
Beskrivning av fastigheten till salu:
Fastigheten är belägen på en kulle, som nämnts ovan, i centrum av Knight Valley,
helt inhägnad med 2,50 ml högt trådnät (sänkt till marken i betong), vilket för 50 %
är utsmyckad med en staketshäck. Det är främst orienterat mot sydväst, nära
kolonilott känd som "Il Casaletto", byggd huvudsakligen med enkel- och radhus. Av
Tilldelningen inkluderar en utomhuspool och några tennisbanor, som används under sommarmånaderna, av
många invånare och semesterfirare i området och närliggande områden.
Marken som är knuten till villan i fråga är ca mq.18 000 (ca 2 Ha), varav förutom de höga häckarna
dekorativa vindskydd bestående av Highlanders, ca kvm 5 000 tas om hand som en "park" bestående av
främst av höga barrträd, såsom Libanons cedrar, ryska tallar, silverfuror och olika
kvaliteter av granar och tuior, japansk lönn, olika dekorativa buskar, rosenträdgårdar etc. och kvm. 3 000 med fruktträd
fruktträd (körsbär, surkörsbär, äpplen, päron, plommon) och liten inhägnad köksträdgård (kvm 100 med fikonträd och
lotus/persimmons) och en stor del, ca ytterligare 10 000 kvm, betecknad som naturlig gräsmatta, helt
gratis (kan rymma med rätt licensiering en heliport eller sportanläggningar), omkrets till marken
direkt kopplad till villan och även betjänas av en oberoende tillträde, där de hade börjat
byggnadsstall (fundament finns kvar) och en hinderbana.
Villan nås via en privat väg, kantad av en välskött lagerhäck och en
av Highlander, som slutar efter ca ml.150 på en förgård för tillträde till villan och en parkeringsplats,
som kantas av dekorativa vindtäta Highlander-häckar, ca ml.6 höga, och låga väggar, av
invändigt staket, utsmyckat med Mortella-häckar. Från gården finns tillgång till: en liten enplansbyggnad, ca 40 kvm, använd som förråd
verktyg/verkstad, till en annan liten byggnad där en vedeldad ugn gjordes, till en central
värme och vatten, till en vedbod och till ett lusthus täckt av Wisteria, ett idealiskt skydd, med utsikt över
kök, för svala sommarluncher.
För tillförsel av varmvatten har ett solenergisystem byggts, uppvärmning av hela
villan och försörjningen av hushållsvatten, tillhandahålls av en oljeeldad panna och nyligen, som en
alternativt av en annan pallpanna. Dessutom en extra pallkamin, placerad på
bottenvåningen, mellan matsalen och vardagsrummet, säkerställer en extra tillförsel av värme under månaderna
vinter, för uppvärmning av reception, matsal och trapphus.
Villa Beskrivning:
Villan är på 2 våningar på matrikelkvm 314 plus garage, bifogat, på ca kvm 40. Det kommersiella området är
klart större.
Den 2: a våningen betjänas av en trappa med lyxiga ytbehandlingar, gjord av trä.
Bottenvåning:
 Exteriör entré uteplats;
 Stor entréhall;
 Rymligt trapphus, tillverkat med fina träfinish, som når andra våningen, där det finns
presentera ett litet arbetsrum med bokhylla;
 Rymligt kök med moderna och fina möbler, nyligen gjorda;
 Rymlig matplats med 12-sits bord, lyxmöbler, allt i massivt trä mm; och
 Mycket stort vardagsrum/vardagsrum, bestående av två angränsande rum, med bar och öppen spis
monumental (byggd efter den ursprungliga designen av arkitektens ägare och dekoratör av
villa, med hjälp av de ursprungliga gamla träbjälkar, räddade från rekonstruktionen av taket på
Sanctuary of the Madonna dei Bisognosi, som ligger i omedelbar närhet av fastigheten);
 Ett dubbelrum, med badrum (med dusch), för gäster, nyligen
renoverat;
 Garage med direkt tillgång till kök och entré;
 Med utsikt över mat- och vardagsrumsdel finns en stor stenlagd uteplats på ca.
mq.100, utrustad med fontän, paraply (ml4x4), 8-sits bord, gungstol och grill, för
läckra sommarfrukostar och middagar.
1: a våningen:
 1 dubbelrum med stort badrum (med badkar och dusch);
 2 dubbelrum (varav ett har 3 bäddar, med möjlighet att enkelt skapa en
extra privat badrum);
 1 badrum (med dusch) som för närvarande delas mellan de två rummen;
OBS: vid behov är det lätt att bygga ett extra badrum, i anslutning till det befintliga
(med samma VVS), för att göra de två dubbelrum oberoende, med
de tillhörande privata badrummen.
Säkerhet:
Villan och angränsande rum är skyddade från intrångsförsök genom en central
"Tecnoalarm" TP8-64 Larmpanel, 8 - 64 zons centralenhet, nyligen installerad. Denna verkar via
kabel och via radio, både genom "zon" och "perimeter" sensorer. Det låter dig aktivera larmet
anti-intrång, även delvis (till exempel; på natten utesluter du bebodda rum och lämnar
larmade dörrar, perimeterfönster och zoner i andra rum), vilket lämnade alla andra
rum och åtkomster, under larm. Tack vare möjligheten att ställa in olika program för täckning
av rum via en enkel fjärrkontroll kan den täcka alla rum och zoner, oavsett om du vill
skydda inuti, eller om du vill lämna villan för kortare eller längre perioder. Vid en
larma ett GSM-telefonkort, skyddat inuti centralenheten (ej fast telefonlinje,)
samtal via telefon nr. 10 telefonnummer efter eget val, inklusive, för närvarande, CC Barracks of the
grannkommunen Pereto, som har utfärdat ett godkännande för detta alternativ, och Central
CC operationscenter i området (Tagliacozzo).
En sluten krets och infraröda kameror, för mörkerseende (ingen videointercom),
tillåter också, från de olika TV-apparaterna som finns i villans rum, att "se" vem som ringde i porttelefonen
av huvudentrén.
TV
Villan är utrustad med parabol och TV-antenner för mottagning av alla inhemska och utländska kanaler, både
kabel och satellit.
Övriga uppgifter:
 Villan kan enkelt delas upp i 3 fristående lägenheter eller användas som B&B för
Lyx / restaurang / sportcenter, ridcenter och klubbhus, etc.
 Fastigheten förses med dricksvatten (certifierat av Laboratory Analysis) från
privat brunn, även om det kommunala vattenverket och metangasförsörjningen kommer in
närhet till fastigheten; i närheten (3 km. ca., nedströms - Oricola -) Soc. SOBIT
flaskor Coca Cola i 1,5-liters PET-flaskor, med antagligen samma fel
akvifer.
 Avloppssystemet i villan och uthusen är autonomt och släpps ut i en förseglad septiktank
vattentät.
 Fler bilder på begäran.
N.B. Fastigheten säljs med de flesta av de fina möblerna, som visas på bilderna av
interiör och maskiner och utrustning för parkunderhåll (gräsklippare, häcksax
häcksax, trädgårdsredskap etc.).