Försäljning Villa, Casalecchio di Reno, Bologna, Italien, Via della Bolsenda 26

Försäljning - Cod. 39657

• Typ: Villa
• Område: 500 m²
• Antal rum: 8
• Våning: 2
• Listningsdatum: 27/01/2020

Villa Bolsenda, det är ett charmigt hus med pool i Apennines första kullar (155 meters höjd), mindre än 50 km från Toscana, ligger på en bråkdel av landet som tillhörde Marchionness Violante Beccadelli, gränsar till det fantastiska Visconti di Modrone-räkningen, Tizzano vinodling, arvingar till den ädla familjen Marescalchi Bolognese. Fastigheten består av en villa med två våningar med en yta på 400 kvadratmeter, åtföljd av två uthus och ett grönt område på cirka 14.000 kvadratmeter. Långt från vägtrafiken och bostadsområdena kännetecknas Villa Bolsenda av avskildhet och lugn. Omgiven av ett stort antal träd och vetter mot södra sidan på en vacker platt gräsmatta. Villan är uppdelad i två bostäder med lika yta (200 kvadratmeter vardera). I den första enheten, på bottenvåningen finns ingången, en stor matsal och vardagsrum med en underbar öppen spis, ett kök, ett förråd och ett badrum. På första våningen finns fyra sovrum, tre badrum och ett litet tvättstuga. Alla badrum är inredda med marmor, de i nattområdet har eget badrum och det i sovrummet har även en jacuzzi, förutom dusch. I den andra enheten, på bottenvåningen finns ingången, en stor matsal och vardagsrum med svensk spis, kök, badrum och förråd. På första våningen finns fyra sovrum, ett badrum och ett litet förråd. Det är möjligt att be till den kommunala myndigheten att förena de två enheterna (i detta fall skulle du ha ett vardagsrum 20 meter långt och 5 meter bredt) och tillstånd kan också begäras att återställa två externa bostäder i enlighet med de två volymerna uthus. På den tredje översta våningen finns det en garret, för närvarande i sitt råa skick. Genom att utnyttja en av kommunens periodiska husplaner skulle det vara möjligt att bygga en vinden på cirka 200 kvadratmeter, höja taket något och återställa det på en underbar vind. Huset kompletteras av en stor källare i källaren (där det finns ett tredje kök, tekniska rum, flera garderober och ett litet gym) och en extern underjordisk källare, perfekt för förvaring av vin och mat. Den gröna dekorationen förtjänar en detaljerad beskrivning för skönheten och variationen av växter och trädarter. Poolområdet är omgivet av många bambusarter som garanterar total integritet. Villa Bolsenda besöks av många små vilda djur: ekorrar, rådjur, harar, fasaner, igelkottar, sköldpaddor och många fler som gör regelbundna besök och som kan observeras när du kopplar av under verandan, i trädgården eller i poolområdet . Allt vi sa skulle föreslå att Villa Bolsenda är på en avlägsen plats. Tvärtom: den historiska stadskärnan i den vackra staden Bologna ligger bara 11 kilometer bort. På 3 kilometer finns centrum av Casalecchio di Reno. Villa Bolsenda är i ett strategiskt läge för att nå mässdistriktet (14 kilometer), universitetet (13 kilometer), Bologna internationella flygplats (11 kilometer), Bologna centralstation (12 kilometer), samt utmärkta restauranger och pizzeriaer, stormarknader , köpcentra, apotek, sjukhus med första hjälpen och alla andra stadstjänster. När det gäller kommunikationssätten är dess position privilegierad, mycket nära motorvägskorsningarna (3 kilometer till den sydligaste en och 5 kilometer till den nordgående), till Casalecchio tågstation (4 kilometer), vars järnvägslinje fungerar som en ytmetro, så att du kan nå centrum av Bologna på cirka 15 minuter. Och låt oss inte glömma att Bologna är i en central position mellan Venedig och Florens. Villa Bolsenda är en unik egendom som kombinerar lugnet i ett hus på bergen med stadens tjänster. Det är en underbar privat bostadsvilla men också perfekt för investeringar som boende, restaurang med få rum, en perfekt plats för evenemang. De andra enheterna under de senaste åren har hyrts ut som ett fritidshus, som är värd för både semesterfirare och affärsresenärer, dussintals entusiastiska recensioner bekräftar strukturen som är kommersiell. I området är det inte längre möjligt att bygga nya fastigheter och att ha en villa med två utomhusenheter och ett loft som kan byggas om eller renoveras, det är verkligen en sällsynt och unik möjlighet. Fastigheten erbjuder intresserade köpare en natt vistelse på Villa Bolsenda och en middag för att personligen förstå potentialen och alla fördelarna med denna investering. Ägarna är också tillgängliga för guidade turer och för att ge annan information om fastigheten.